Елена Мальцева. Как правильно сдавать дорогие квартиры

Год и более - договор должны зарегистрировать в Росреестре, иначе он недействителен. 
Все делают на 11 мес, чтобы не регистрировать его нигде (не светить и не платить налоги).
Регистрация – это обременения с пролонгацией. 

Залог – это не оплата за последний месяц. Это за сохранность имущества (Сразу об этом предупреждаем)

Клининг финальный - вы видите в каком состоянии мы сдаем вам квартиру, в таком же состоянии хотим получить ее обратно. Или вы подписываетесь, что из залоговой суммы мы удержим 4-6000 рублей. (Сразу об этом говорим) Я хочу получить в таком же виде, котором ее сдам. Чаще всего приходится вычитать. 

Договор жесткий. Если люди нормальные – не против. Если нет – до свидания! Составлялся из личного опыта. Если пугает этот вопрос – до свидания сразу. Люди, когда хотят снять все хорошие, все лапочки. А когда хотят уехать - им уже ничего не надо, действует только то, что прописано на бумаге. 


Как дела с парковкой?
Огороженная территория, видеонаблюдение, консъерж, домофон, посудомойка – это определенно плюс. Кондиционеры люди любят.
Фильтр для питьевой воды.
Не душевая кабина, а полноценная ванна.
+ Написать – делали для себя качественный ремонт.
Качественная сантехника. 
Кладовая – это большой плюс.
2 телевизора.
+ Обычно в 1ккв – два спальных места: диван или кровать. У нас 4-ре полноценных спальных места: кровать с ортопедическим матрасом + уютный гостевой диван. 
Хорошие лифты OTIS.
Это новый дом.
Подземный паркинг – если у него нет места – это все равно плюс, можно арендовать  доп.место.
Вай-фай роутер. 


Принцип "вы можете прийти с зубной щеткой и жить тут сразу:
Утюг
Пылесос
Гладильная доска
Сушилка
Плечики в шкафах
Вилки, ложки, ножи
Кружки, ложки, чашки 4-6 комплектов
Кастрюля, сковородка, кухонные доски
Постельное белье 2 комплекта
Полотенца, туалетная бумага

Все по желанию, что выберите. Опись подробнейшая – сколько вилок, сколько ложек, сколько картин на стенах, для жидкого мыла бутылок. Мы моромойничаем – ничего страшного. Смотрим как Лена список вещей в договоре заполнила. 

В объявлении всегда указываем: одному либо паре, без детей, без животных. Иначе убьют квартиру.

Если компания ищет для сотрудника. Узнать, будут ли платежи по налоговой проходить или нет. Если компания просто компенсирует – ничего страшного. Если показывают налоговой – то не надо. Либо они +13% платят налогов. Но лучше в любом случае не надо показывать перед налоговой. Один раз покажешь, потом вопросами замучают. 

Мы сами платим коммуналку. Людям это удобно. Мы предлагаем сервис, если хотим сдавать дорого. По свету и воде раз в пол года, год считаемся.  

Прописано, что договор сугубо конфиденциальный. 

В конце забрать договор – порвать его. И ваш экземпляр тоже порвать. 
 

Сохранить себе:    
К списку событий